Concepto de Servidumbres Personales

Las servidumbres personales en el área de las ciencias representan una clase de derecho real que restringe el mando de un predio llamado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro, nombrado fundo dominante concerniente a otra persona. Asimismo, la servidumbre viene siendo un derecho real, eterno o temporal sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o practicar ciertos derechos de habilidad, o bien frenar que el propietario ejecute alguno de sus derechos de propiedad.

Servidumbres Personales

Características de las Servidumbres Personales

  • Son un derecho que se practican sobre el predio ajeno, no se concibe una servidumbre sobre un bien propio, porque el mando contiene la integridad de los poderes y ventajas que se pueden adquirir de un inmueble.

  • Son de naturaleza original, porque pertenecen a una limitación al derecho de propiedad, que en iniciación se presume ilimitado. Por ello mismo, toda incertidumbre sobre la coexistencia de una servidumbre, sea personal o real, sobre su amplificación, o sobre la manera de practicarla, se demuestra a favor del propietario del fundo sirviente.

  • Salvo el derecho de usufructo, las servidumbres sean reales o personales, son inherentes.

  • Las servidumbres, no pueden ser vendidas, retenidas ni hipotecadas separadamente del predio que concierne.

  • Se dice que las servidumbres son esencialmente accesorias del predio a que activa o pasivamente corresponden.

Tipos de Servidumbres Personales

  • Usufructo: cabe destacar que según las fundaciones de Justiniano, el usufructo se precisa como el derecho de utilizar y disfrutar las cosas ajenas, sin alterar la sustancia. El titular del derecho de usufructo se conoce como usufructuario y tiene dos de los manuales o propiedades del poderío: el usus y el fructus (iusutendi y iusfruendi).

  • El uso: dice que este tipo de servidumbre su uso era el derecho de emplear de una cosa ajena, según su naturaleza y destino, sin derecho sobre los frutos. Asimismo, el titular del derecho de uso se designa usuario y tiene uno de los caracteres del dominio: el iusutendi o usus. A esta propiedad estaba restringido el adiestramiento de su derecho. El gravamen para el dueño de la cosa residía en la falta de ese elemento del derecho de pertenencia, lo que al propio tiempo llevaba en sí el beneficio para el titular de este derecho de servidumbre personal.

  • La habitación: representa a un derecho de uso pero restringido a la habitación de un domicilio, que además podía ser alquilada por el titular del derecho.

  • Operaeservorum: radicaba este derecho de servidumbre personal principalmente en valerse de los esclavos ajenos, a pesar de que estos también podían ser arrendados por el titular del derecho.